POTENTIEL DE LA PARCELLE
La parcelle offre de nombreuses opportunités de développement.
Un premier permis de construire a été accordé pour la réalisation d’une villa contemporaine en R+1 d’environ 211 m² de surface habitable, permettant un projet immédiatement exploitable.
Dans le cadre d’un projet en cours, il est également possible de procéder à une modification du permis de construire, afin de :
- Réduire ou agrandir la surface de la villa selon vos besoins via un permis de construire modificatif
- Adapter l’implantation et l’architecture
- Optimiser les volumes en fonction de vos besoins
POTENTIEL D’EXTENSION ET USAGE COMPLÉMENTAIRE
Le projet présente un fort potentiel d’optimisation avec la possibilité de créer un logement complémentaire ou un espace indépendant.
Il est notamment envisageable :
- D’exploiter la surface du parking couvert en R+1 en habitable
- De fermer cet espace avec des baies vitrées afin de créer une surface supplémentaire d’environ 50 m² habitables
Cet espace peut être valorisé selon plusieurs usages :
- Logement indépendant (location ou famille)
- Bureau / espace professionnel
- Local pour profession libérale
Une entrée indépendante peut être facilement aménagée, permettant une utilisation mixte habitation / activité professionnelle, avec stationnement dédié.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT COMPLÉMENTAIRE
Il est également possible d’étudier la réalisation d’une seconde petite villa en contrebas de la parcelle, offrant une opportunité supplémentaire de valorisation.
Plusieurs options sont envisageables :
- Division parcellaire afin de créer un second lot à bâtir
- Ou réalisation d’un second bâti sans division, selon les règles d’urbanisme applicables
Cette stratégie nécessitera une optimisation du projet initial, notamment par une réduction de la surface de la villa principale, afin de respecter les emprises et les contraintes réglementaires.
